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2020年02月22日 02:03 來源(yuan)︰經(jing)濟參(can)考(kao)報 未經(jing)授權 不得轉載
  易(yi)居房地產研究(jiu)院(yuan)2月2日發布(bu)的《2019年中國百城房kao)勰甓缺 妗分賦觶019年全年,全國100個城市新(xin)建商品住宅(zhai)成shan)瘓畚4460元/平(ping)方米,同比上漲(zhang)11.2%,相(xiang)比2018年全年上漲(zhang)了(liao)1452元/平(ping)方米。
  報告指出,觀察2019年累計房kao)弁 日zhang)幅曲線,其大體上呈現(xian)倒U型走勢(shi)。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的情況(kuang)下,此類曲線終(zhong)結上揚態勢(shi)掉頭(tou)向下,體現(xian)了(liao)房地產價格去泡(pao)沫的導向。預計2020年上半年房kao)圩呤shi)總體平(ping)穩(wen)。
  數據顯示,2019年全年,北上廣深四個一線城市新(xin)建商品住宅(zhai)成shan)瘓畚3788元/平(ping)方米,同比上漲(zhang)10.8%;32個二線城市新(xin)建商品住宅(zhai)成shan)瘓畚4233元/平(ping)方米,同比上漲(zhang)9.3%;64個三(san)四線城市新(xin)建商品住宅(zhai)成shan)瘓畚1370元/平(ping)方米,同比上漲(zhang)9.2%。
  易(yi)居研究(jiu)院(yuan)智庫中心研究(jiu)總監(jian)嚴躍(yue)進認為,一線城市2019年房kao)弁 日zhang)幅曲線大體上呈現(xian)持續下行態勢(shi),充分說明管(guan)控得當(dang)。二線城市總體上同樣(yang)呈現(xian)下行態勢(shi),與二線城市xin)?姓咂氈槭戰艫紉蛩賾泄兀 繞涫撬罩蕕瘸鞘小S氪送 保 san)四線城市總體上呈現(xian)“先揚後抑”的態勢(shi),與三(san)四線城市2018年房kao) 丫jing)深度調整過一次有關,同時受制于各地收入水平(ping)等因素,漲(zhang)幅難以(yi)擴大。
  從歷(li)史數據來看,二線城市在2016年至2018年的三(san)年里,房kao)弁 日zhang)幅較大,都達到(dao)兩位數水平(ping),而(er)2019年終(zhong)結了(liao)這個過程,房kao)壅zhang)幅重回個位數。嚴躍(yue)進指出,這較好(hao)體現(xian)了(liao)“房住不炒”,當(dang)然後續也要警惕房kao)壅zhang)幅擴大的風(feng)險,尤其是在都市圈、城市群大發展的背景(jing)下。
  “綜合而(er)言,從城市結構上看,二線城市房kao)勖饗越滴攏 san)四線城市已經(jing)遠(yuan)離了(liao)2017年的瘋狂漲(zhang)價階段,但2019年漲(zhang)幅依(yi)然要大于2018年,後續仍(reng)然要警惕房kao)酃焐險zhang)。”嚴躍(yue)進表(biao)示,房kao)奐罷zhang)幅的走勢(shi)受到(dao)很多因素的影響,其中交易(yi)量是一個很重要的因素。
  嚴躍(yue)進預測(ce),2020年第(di)一季(ji)度市場交易(yi)可能不會(hui)太好(hao),客(ke)觀上會(hui)牽(qian)制房kao)鄣淖呤shi)。第(di)二季(ji)度交易(yi)量可能會(hui)有所(suo)上升(sheng),但預計各城市庫存壓(ya)力較大,依(yi)然會(hui)有降價促銷的動(dong)作,進而(er)繼(ji)續牽(qian)制房kao)凵險zhang)。整體而(er)言,2020年房kao)圩芴逕嫌型wang)進一步(bu)平(ping)穩(wen)。
 
原標題︰機構預計上半年房kao)圩呤shi)總體平(ping)穩(wen),房企仍(reng)會(hui)降價促銷
原鏈接︰ 作者︰    

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