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广东11选五

2020年02月(yue)08日 14:31 來源︰華(hua)龍(long)網 未經授權 不得(de)轉(zhuan)載
  買(mai)房屋會涉及到很大一(yi)筆購(gou)房資金(jin),而購(gou)買(mai)房屋的過(guo)程中(zhong)也不是一(yi)次性就將資金(jin)交完(wan)的,而且大家也都知道(dao)︰貸款(kuan)買(mai)房需要交首付(fu)款(kuan)。因此,很多(duo)人在買(mai)房時都不清楚︰首付(fu)款(kuan)什麼時候交合適?
  一(yi)、買(mai)房首付(fu)款(kuan)什麼時候交合適?
  一(yi)般情(qing)況(kuang),如果是選擇按揭貸款(kuan)買(mai)房的na)榭kuang)下,在簽(qian)訂(ding)商品房買(mai)賣合同(包括商品房預(yu)售合同)後,就可以(yi)向房地產開發(fa)商支付(fu)首付(fu)款(kuan),開發(fa)商會出具(ju)首付(fu)款(kuan)收據(ju)。然後,購(gou)房者就可以(yi)憑著購(gou)房合同、首付(fu)款(kuan)收據(ju)等(deng)資料向銀行申請(qing)房屋按揭貸款(kuan)。
  換言之,簡單點來說就是︰先簽(qian)合同,後交首付(fu)。
  二、買(mai)房交首付(fu)時要注意什麼?
  1、一(yi)定要檢查開發(fa)商是不是具(ju)有商品房預(yu)售許可證
  有了(liao)許可證,則說de)  fa)商具(ju)有土地使用證、建設用地規(gui)劃許可證、建設工程規(gui)劃許可證等(deng),這是買(mai)房能(neng)否辦產權證的重要證件。另外,購(gou)買(mai)時需要留(liu)意所(suo)購(gou)樓號(hao)是否在預(yu)售範圍內。
  2、一(yi)定要注意合同是否標準為(wei)房屋買(mai)賣合同文(wen)本(ben)
  在簽(qian)訂(ding)合同時,一(yi)定要選用房地產管理部門一(yi)致印制的標準房屋買(mai)賣合同文(wen)本(ben),並依照(zhao)合同文(wen)本(ben)中(zhong)所(suo)列條款(kuan)逐條逐項填寫。切(qie)記(ji)!千萬不能(neng)大意。
  3、一(yi)定要留(liu)意合同條款(kuan)中(zhong)雙方所(suo)填寫的內容中(zhong)權力與責任是不是對(dui)等(deng)
  有些開發(fa)商的合同文(wen)本(ben)會在事前已填寫好(hao),甚至連補(bu)充條款(kuan)也已經填好(hao)了(liao),那(na)麼對(dui)于此種情(qing)況(kuang),買(mai)房人就要提高警惕了(liao)!因為(wei)這種填寫好(hao)的合同文(wen)本(ben)大多(duo)存在著權力責任不平等(deng)的條款(kuan)。一(yi)旦發(fa)生此種狀(zhuang)況(kuang),買(mai)房人一(yi)定要提出自己的意見,決不能(neng)草率行事。
  4、一(yi)定要明確約定付(fu)款(kuan)方式
  在合同中(zhong)對(dui)付(fu)款(kuan)的數額、期限、方法及違約責任等(deng)作出約定。有的開發(fa)商不是先簽(qian)定合同,而是先讓買(mai)房人交納必定數額的定金(jin),只給購(gou)房者一(yi)個收據(ju),一(yi)旦發(fa)生糾(jiu)紛,購(gou)房者在追究(jiu)其責任方面就會舉(ju)證艱難。
  5、一(yi)定要約定好(hao)交房日期
  其實,在日常生活中(zhong),開發(fa)商因資金(jin)不足而延(yan)期交房是常有的事。然而有些開發(fa)商卻會在預(yu)售合同上(shang)大做(zuo)文(wen)章,比如只注明竣工日期,而不注明交付(fu)使用日期;運用“水電(dian)氣裝(zhuang)置後、質量檢驗合格後、小(xiao)區配套完(wan)成後才交付(fu)房子”等(deng)一(yi)些含糊(hu)言語。
  對(dui)此,購(gou)房者在簽(qian)定合同時,必定要將交房日期明白無誤地規(gui)定為(wei)“某年某月(yue)某日”,並注明開發(fa)商不能(neng)準時交房所(suo)需承當的的責任。這樣一(yi)來,才可保障到自己的利益(yi),也方便日後能(neng)夠維權!
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