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上海体彩

2020年02月22日 02:25 來源︰中(zhong)國證券網 未經授權 不得轉(zhuan)載
  2020年1月,房(fang)企(qi)海外發債規模創(chuang)新高。克而瑞研究(jiu)中(zhong)心(簡(jian)稱(chen)“克而瑞”)統(tong)計數據顯示,1月95家典(dian)型(xing)房(fang)企(qi)境外債權融資井噴shu) 懲庹 ㄈ謐蝕da)1099.7億元,環比(bi)上(shang)升922.4%。其(qi)中(zhong),房(fang)企(qi)境外債發行量(liang)為1075.3億元,為境外發債歷年單月最大(da)規模。
  海外發債規模創(chuang)新高
  克而瑞統(tong)計數據顯示,1月lu)fang)企(qi)境外債發行量(liang)環比(bi)上(shang)漲1066%,同(tong)比(bi)上(shang)漲20%。1月境內(na)債發行量(liang)環比(bi)上(shang)漲287%至241億元,也屬過去(qu)半年以來較高水平。
  克而瑞研究(jiu)中(zhong)心企(qi)業研究(jiu)總監(jian)房(fang)鈴表示,由于年初(chu)房(fang)企(qi)到期(qi)債券較多造成需求上(shang)升,以及年初(chu)房(fang)企(qi)和(he)各機(ji)構發債額(e)度充(chong)足,1月lu)fang)企(qi)迎來境外發債潮(chao)。包括中(zhong)國恆大(da)、融創(chuang)、新城(cheng)發展(zhan)、龍(long)湖、旭輝等在內(na)的多家房(fang)企(qi)均在海外發行債券。
  具體來看,1月lu)  鴝e)最高的企(qi)業為中(zhong)國恆大(da),發債總量(liang)為461.2億元,主要因(yin)為恆大(da)發行了60億美元的境外票據,以及一筆45億元人民幣的公司債;此song)猓 long)湖發行的兩筆境外優先票據利率分別為3.38%和(he)3.85%,且發行的28億元公司債利率水平也較xi)停 %左右(you)。
  中(zhong)原地產首(shou)席分析師張大(da)偉表示,1月lu)fang)企(qi)大(da)規模海外發債的主要原因(yin)在于政策(ce)面(mian)相對平穩(wen),穩(wen)定的融資環境促使企(qi)業增加融資量(liang)。“對于房(fang)地產行業,春節前大(da)量(liang)融資是(shi)慣例,一般1月-2月都是(shi)銷售淡(dan)季,在此期(qi)間通常會增加融資。”
  償(chang)債壓力(li)較大(da)
  “從(cong)目前情況看,2月lu)莘fang)企(qi)資金充(chong)足,如疫(yi)情能在短(duan)期(qi)緩解,則對房(fang)地產企(qi)業影(ying)響有限,企(qi)業壓力(li)相對可控(kong)。”張大(da)偉說。
  據克而瑞統(tong)計,1月lu)fang)企(qi)有25筆債券到期(qi),金額(e)共計524.5億元。2月將有10筆債券到期(qi),金額(e)共計200.8億元,環比(bi)下降62%。
  據中(zhong)國指數研究(jiu)院he)臣疲020年第一季度美元債到期(qi)償(chang)還金額(e)為110.75億美元,佔(zhan)今年全年的33.27%。房(fang)企(qi)一季度償(chang)債壓力(li)仍然較大(da)。
  融資環境相對偏(pian)緊
  中(zhong)信建投證券房(fang)地產首(shou)席分析師竺勁(jing)表示,2020年以來,市場流動性整(zheng)體偏(pian)寬(kuan)松,但在防(fang)範金融風險的政策(ce)背景下,房(fang)地產行業融資shi)萊chi)zhong)戰簦 式鵒魅氳夭悼贍芐越系(xi)停 胺fang)住不炒”基調(diao)不變。
  房(fang)地產融資政策(ce)方面(mian),在經歷了前期(qi)的嚴查、重罰後,銀保監(jian)會開年再提“防(fang)止資金違規流入房(fang)地產市場”政策(ce)要求。1月4日,銀保監(jian)會發布《關于推動銀行業和(he)保險業高質量(liang)發展(zhan)的指導意見》,嚴控(kong)信貸資金流入房(fang)地產仍將成為未來監(jian)管關注重點(dian)。1月16日,央行金融市場司司長鄒瀾在新聞發布會上(shang)表示,要嚴控(kong)房(fang)地產在信貸資shi)粗zhong)的佔(zhan)比(bi)。1月17日,國務院發布《深(shen)化改革創(chuang)新加快推動高質量(liang)發展(zhan)的指導意見》指出,堅(jian)持(chi)房(fang)子(zi)是(shi)用(yong)來住的、不是(shi)用(yong)來炒的定位,嚴禁大(da)規模無序房(fang)地產開發,支持(chi)合理自住需求,堅(jian)決遏制投機(ji)炒房(fang)行為。
  1月5日,央行在工(gong)作會議中(zhong)提出了“加快建立(li)房(fang)地產金融長效管理機(ji)制”。竺勁(jing)認(ren)為,在該機(ji)制下,發行房(fang)地產信托xing)蹲駛穡EITs)將成為房(fang)地產證券化和(he)房(fang)地產企(qi)業融資的重要方式。融資政策(ce)相對偏(pian)緊但不必過分悲觀,新路(lu)徑也可能帶來新曙光(guang)。
 

 

  

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